Uitsettings
Daar is ’n wettige manier om dit te doen. Daar is geen vinnige manier nie.
Uitsetting in Suid-Afrika is ’n hofproses en slegs ’n hofproses. Om die slotte te verander, die krag af te sny of besittings te verwyder, is onwettig ongeag hoe ver agterstallig die huur is, en dit verander ’n verhuurder met ’n sterk saak in ’n verweerder. Die wettige roete is stadiger as wat enigiemand wil hê — en dit is die enigste een wat eindig.
Hanteer deur Mandy Jay · 34 jaar in praktyk
Die situasie
Waarmee mense te doen het
- Huur is maande lank nie betaal nie en die verband moet steeds elke maand gediens word.
- Die huurkontrak het verstryk en die huurder het eenvoudig gebly.
- Jy is vertel om hulle net uit te sluit, en jy voel aan dit is verkeerd.
- Jy is die okkupeerder, ’n kennisgewing het opgedaag, en jy weet nie watter regte jy werklik het nie.
Wat die reg sê
Wat die reg werklik sê
- PIE vereis ’n hofbevel voordat iemand uit ’n woning gesit word. Selfhelp — slotte, nutsdienste, verwydering van besittings — is onwettig en stel die verhuurder bloot aan dringende verrigtinge en skadevergoeding.
- Die hof moet tevrede wees dat die uitsetting regverdig en billik is, en moet die okkupeerders se omstandighede oorweeg, veral waar kinders, bejaardes of vroue-geleide huishoudings betrokke is.
- Die munisipaliteit moet dikwels gevoeg word waar alternatiewe akkommodasie nodig mag wees. Dit is ’n algemene rede waarom uitsettingsaansoeke vertraag of geskrap word.
- Landelike en plaasokkupeerders mag onder ESTA eerder as PIE val, wat weer ander vereistes het. Om die wet verkeerd te kies, begin die proses van voor af.
Hoe ons dit hanteer
- 01
Stel die grondslag vas
Huurkontrak of nie, watter wet geld, wie werklik in okkupasie is, en of iemand in die huishouding bykomende beskerming aktiveer.
- 02
Kennisgewing en kansellasie
Behoorlike kennisgewing, behoorlik gegee. ’n Groot deel van mislukte uitsettingsaansoeke misluk by hierdie stap eerder as op die meriete.
- 03
Aansoek by die hof
Die PIE-aansoek, betekening op die okkupeerders, en voeging van die munisipaliteit waar die omstandighede dit vereis.
- 04
Bevel en eksekusie
Die hof stel ’n datum vir ontruiming. Eers daarna, en slegs deur die balju, kan die uitsetting werklik uitgevoer word.
Wat dit kos
Ons is reguit oor die ekonomie: ’n uitsetting kos gewoonlik meer en neem langer as die agterstallige bedrag wat gejaag word, en die geld verskuldig word dikwels nooit verhaal nie. Die realistiese doel is normaalweg om die eiendom terug te kry en weer te verhuur. As iemand vir jou gesê het dit is vinnig en goedkoop, verkoop hulle iets.
Wat die syfer beïnvloed
- Of die okkupeerders die aansoek teenstaan
- Of die munisipaliteit gevoeg moet word en hoe vinnig dit reageer
- Watter hof, en of PIE of ESTA geld
- Of agterstallige huur as ’n aparte eis saam met die uitsetting gevoer word
Hoe lank dit neem
’n Onbestrede uitsetting neem algemeen verskeie maande. ’n Bestrede een, of een waar die munisipaliteit gevoeg moet word, neem aansienlik langer. Enigiemand wat weke belowe, beskryf iets onwettigs.
Algemene vrae
Uitsettings
Kan ek die slotte verander of die elektrisiteit afsny?
Nee. Dit is onwettig ongeag hoeveel verskuldig is, en dit is die vinnigste manier om ’n sterk saak in ’n verlore een te verander — die okkupeerder kan die hof dringend nader en jy kan beveel word om besit te herstel en koste te betaal.
Hoe lank neem ’n uitsetting werklik?
Maande eerder as weke, en langer as dit bestrede is of as die munisipaliteit gevoeg moet word. Om dit van die begin af in jou beplanning in te bou, is nuttiger as om later daardeur verras te word.
Kan ek die onbetaalde huur ook verhaal?
Jy kan dit eis, en ons voer dit gewoonlik saam met die uitsetting. Of jy dit verhaal, hang heeltemal af van of die huurder iets het om beslag op te lê, wat die moeite werd is om eerlik te beoordeel voordat jy meer bestee.
Ek is die huurder en ek het papiere ontvang. Wat is my regte?
Jy is geregtig om teen te staan, en om die hof jou omstandighede te laat oorweeg voordat enige bevel gemaak word. Daar is ook werklike beskerming rondom kennisgewing en prosedure. Moenie die papiere ignoreer nie — ’n onbestrede aansoek is veel makliker om toe te staan.